2027-2029年度广州发展南沙产业区物业管理相关服务采购项目招标公告
广州发展集团股份有限公司（以下简称“招标人”）委托北京中交建设工程咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”），就2027-2029年度广州发展南沙产业区物业管理相关服务采购项目（项目编号：1000-CPB20260001）进行公开招标，现邀请合格投标人参与投标。有关招标事项公告如下：
一、项目名称：2027-2029年度广州发展南沙产业区物业管理相关服务采购项目
二、本次招标内容
1.采购范围：广州发展南沙产业区16家企业（包括广州发展集团股份有限公司及其属下的南沙投资公司、珠江电力、南沙电力公司、天然气发电公司、南沙燃气公司、发展建材公司、港发码头公司、发展碧辟公司、发展港口公司、新能源集团公司、粤海公司、发展石化公司、电力科技公司、融资租赁公司、发展研究院公司）的物业管理相关服务。
2.工作范围（详见用户需求书）
2.1物业管理（含保洁、物业维修等）服务：广州发展集团股份有限公司及其属下共16家企业所在的发展电力大厦、管理服务中心大楼、发展港口办公场所（综合行政办公楼、生产辅助楼、南沙香港中华总商会大厦1708室-1710室共三间办公室）、油品行政办公楼（含客服中心）、港发码头中控楼、粤海公司库区生产调度楼、发展石化公司办公区域物业（综合楼、工程楼、调度楼）及南沙产业园区三厂路#3门岗亭等办公场所和生产用房的物业管理服务，合计物业管理建筑面积41933.31平方米。
2.2 厂区范围生产区域室内保洁服务：珠江电力公司辖区范围生产区域、南沙电力厂区范围生产办公区域、天然气发电公司厂区范围生产办公区域、发展港口公司生产区域及港监楼区域、油品库区办公场所等生产办公区域室内保洁服务。合计室内保洁面积35058.53平方米（按保洁频次折合面积计算，具体折合计算详见附件）。
2.3 厂区范围内室外保洁服务：珠江电力公司辖区、天然气发电公司厂区、南沙电力厂区、发展港口公司生产区域、发展港口公司珠电煤码头和装船码头江岸区域、碧辟油库库区、粤海公司库区、发展石化公司院内、南沙产业区三厂路等室外场所保洁服务。合计室外保洁面积87334.74平方米（按保洁频次折合面积计算，具体折合计算详见附件）。
2.4办公和生产场所室内绿植养护服务：广州发展集团股份有限公司及其属下共16家企业所在的办公和生产场所室内绿植养护服务工作，合计室内绿化盆景约580盆。
2.5厂区范围室外绿化养护管理服务：珠江电力公司辖区范围内（含消防中心大楼、临时物资仓库、大坑水库等厂外区域）、珠江天然气发电厂区红线范围内（含调压站内外）、南沙电力厂区围墙内（含调压站内外）、管理服务中心大楼围墙范围内、发展油品公司南沙油库库区（含槽车停车场、客服大厅停车场、小车停车场、油品大楼前及东、西面绿化带）、发展港口公司南沙生产区域（含江岸区域）、粤海公司库区、发展石化公司院内的室外绿化养护服务，合计面积约187749.65平方米，含草坪、绿篱、树木、地栽花卉护养和区域内枯枝落叶清理。
2.6物业管理相关专项服务：珠江电力公司、天然气发电、南沙电力、碧辟油品、粤海石化、发展港口等单位的值班室管理、会务管理、防洪渠管理、员工餐服务管理等专项服务，共需9名服务人员。
2.7小虎岛区域工作餐配送服务：粤海石化和发展石化两司一日4个餐次的员工餐配送服务；粤海公司现场分餐服务。
2.8 珠江电力公司内无物业管理、无保洁、无绿化服务需求区域内的白蚁、蛇的治理、除“四害”服务及“两热”消杀服务，服务面积为26724平方米。
3.承包期限：
物业管理相关服务项目承包期限3年，自2027年1月1日至2029年12月31日止。中标单位与广州发展集团股份有限公司及其属下的广州珠江电力有限公司等共16家企业签订项目委托合同。自2027年1月1日起为第一个服务期限，为期一年，以此类推。合同各服务期限期满前3个月，由甲方组织对乙方进行综合评估考核，若经考核不及格，甲方有权以书面通知的形式单方提前终止合同，并不就此提前终止向乙方承担任何责任，乙方亦同意不就此向甲方主张任何权利。若考核通过，甲方应书面通知乙方，乙方须按本合同条件执行下一个服务期限。
三、合格的投标人条件
1、投标人必须是在中华人民共和国范围内注册的独立法人或其他组织，按国家法律经营。企业法人提供企业法人营业执照；事业法人提供事业法人登记证；其他组织提供其他组织的营业执照或执业许可证。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标，否则相关投标均无效。
2、投标人自2023年1月1日起至投标截止日期前，至少具备一项合同金额大于等于人民币800万元或者管理物业面积大于等于5万平方米的物业管理服务业绩。上述业绩需提供合同关键页和业主证明材料扫描件，合同关键页包括但不限于合同首页、项目内容页（金额、面积、时间）、签字盖章页等。如合同未能体现服务时间，则以业绩签订合同时间为准。业主证明材料指由业主单位出具已完成或实施中的项目证明材料扫描件（加盖业主单位的公章或业务管理部门章）。
3、投标人已按第六章《投标文件格式》格式3的内容签署盖章投标人声明。
4、不接受联合体投标。
四、招标控制价
本项目设有总价招标控制价及分项综合单价招标控制价，投标价超过总价或分项综合单价招标控制价的投标文件将被拒绝。
（一）总价招标控制价为人民币30620000元。
（二）分项综合单价招标控制价如下：
1、物业管理（含保洁、维修等）：4.95元/月·㎡
2、厂区范围室内保洁：4元/㎡·月
3、厂区范围室外保洁：2.20元/㎡·月
4、室外绿化养护：1.11元/㎡·月
5、室内绿植养护：12元/盘·月
6、物业管理相关专项服务所需的人工：6000元/人·月
7、粤海公司、发展石化公司小虎岛区域员工餐配送服务：26000元/月·项
8、粤海公司饭堂现场分餐服务：11000元/月·项
9、珠江电厂内无物业管理、无保洁、无绿化服务需求区域内的白蚁、蛇的治理及除“四害”服务：0.16元/㎡·月
五、招标文件发布
本公告在广州发展电子采购平台（https：//eps.gdg.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com）、广州国企阳光采购服务平台（http：//cg.gemas.com.cn/）和北京中交建设工程咨询有限公司（http：//www.bjztc.com）上发布。本公告的修改、补充，在广州发展电子采购平台网站发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在广州发展电子采购平台网站发布的文本为准。
六、采购平台
本项目在广州发展电子采购平台（https：//eps.gdg.com.cn）进行全流程电子招投标，参加本项目投标的单位须在购买招标文件前前往平台进行注册并办理CA证书。已注册的投标人可跳过本步骤，无须重复注册。
七、招标文件发售时间
招标文件发售时间为2026年10月20日00：00时分至2026年10月27日17时00分（北京时间，下同），每份售价人民币500元整（售后不退）。潜在投标人应在售标期内登录广州发展电子采购平台购买本项目招标文件，购买完成后自行下载电子标书。标书款支付方式：电汇或网上支付，不接受现金，售后不退（开户名称：北京中交建设工程咨询有限公司广州分公司；开户行：中国建设银行股份有限公司广州育蕾支行；收款账号：44001609710059000077。招标代理只开具对应金额电子增值税普通发票，电子发票报名结束后统一发至报名时所留邮箱，自行下载）。
八、CA证书办理
1、在办理CA证书前，请申请人先完成广州发展电子采购平台注册手续，（申请类型请选择“投标人”，采购组织请选择“广州发展集团股份有限公司”），注册审批通过后，方能进行报名和购买招标文件。
2、按照广州发展电子采购平台门户操作指南中的“CFCA办理指引”去申办CA。
3、办理CA证书后，投标人可通过投标客户端对制作的投标文件进行加密，在广州发展电子采购平台登录并绑定CA证书递交投标文件，开标时在电子采购平台虚拟开标大厅用CA证书解密。
4、关于电子采购平台及投标客户端使用问题，请查阅平台相关操作指引和使用手册或咨询平台客服热线：020-37850929，咨询时间：上午9：30-12：00，下午14：00-17：00。
九、响应担保
1、响应担保：100,000元人民币（大写：拾万元整）。
收款账户名称：广州发展集团股份有限公司；
开户银行：中国银行广州珠江支行；
账号：665257736948。
2、缴纳形式及时间：响应担保必须在响应截止日前以银行划账或电汇的方式提交到规定账户（保证金必须以响应人的名义从响应人基本账户汇出，否则将被作否决响应处理），或以支票、银行汇票、银行保函等法规允许的其他形式提交。不限制现金形式，接受保函、保险等。
十、资格审查方式
本次招标采用资格后审。
十、投标截止时间及开标时间
投标截止时间及开标时间2026年11月11日09时00分（北京时间），到规定截止时间，未在广州发展电子采购平台上传电子投标文件，视为放弃投标。本次采购活动以广州发展电子采购平台流程和数据电文形式的投标文件为准。
十一、投标文件递交及开标地点
投标文件递交及开标地点：广州发展电子采购平台（https：//eps.gdg.com.cn），开标地点：广州发展中心6楼 1号 开评标室 。
温馨提醒：请各投标人在开标前准备好投标文件的密封信封作为解密的备选方案（密码信封是投标人在投标客户端加密生成投标文件时，除“.etnd”格式之外生成的“.txt”文档，文档中的字符串即为密码信封，详情可见电子采购平台登陆后->首页->操作手册->供应商部分-招标（非招标）分册）。
十二、异议
潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容有异议的，应在投标截止时间10天前以书面形式（异议函须加盖公章并经法定代表人（或单位负责人）签署，格式详见附件）向招标人提出；招标人在异议受理之日起3日内作出答复。有下列情形之一的，招标人可以不予受理：
（1）异议提起人不是投标人、潜在投标人或者其他利害关系人；
（2）未在法定的异议期限内提出；
（3）本招标文件规定应当以书面形式提出但未以书面形式提出的；
（4）异议书未按照要求签字盖章的；
（5）异议书未提供有效联系人和联系方式的；
（6）开标现场已经投标人确认的事项，开标后投标人又该事项提出异议的；
（7）异议提起人对已经撤回的异议，以同一理由提出的；
（8）招标人已经作出明确答复，无新的事实证据，又就同一问题提出异议的。
注：异议人不得以异议为名排挤竞争对手，不得捏造事实或者提供虚假材料进行虚假、恶意异议，阻碍招标采购活动的正常进行。对于虚假、恶意或通过非法途径获取证明材料的，招标人将按有关规定严肃处理，列入集团公司不良供应商名单，取消一定期限内参与集团公司投标。
十三、其他事项
1、本次采购活动以广州发展电子采购平台流程和数据电文形式的投标文件为准，不接受纸质、传真等其他形式的投标文件。
2、招标人不承担投标人准备投标文件和递交投标文件以及参与本次投标活动所发生的任何成本费用。不论中标与否，招标人将在电子采购平台通知。
3、对招标文件进行的澄清、更正或更改，将在广州发展电子采购平台网站上及时发布，该澄清、更正或更改的内容为招标文件的组成部分，对投标人具有同样的约束力效力。投标人应主动上网查询。招标人不承担投标人未及时关注相关信息引发的相关责任。上述澄清、更正或更改在网站上发布的同时，广州发展电子采购平台将通过第三方短信平台发送短信温馨提醒投标人。此短信仅系友情提示，并不具有任何约束性和必要性，招标人不承担投标人未收到短信而引起的一切后果和法律责任。
十四、联系方式
招标人名称：广州发展集团股份有限公司
联系人：杨工
电话：020-39912612
联系地址：广州市南沙区珠电路165号202室
招标代理机构名称：北京中交建设工程咨询有限公司
联系人：方工、陈工
电话：020-87575800-835/838
电子邮箱： bjzj_gz@163.com
联系地址：广州市天河区黄埔大道西159号富星商贸大厦西塔7楼
招标监督管理机构：广州发展集团有限公司招标管理部
地址：广州市天河区珠江新城临江大道3号发展中心32楼
电话：020-37850890
招标人名称：广州发展集团股份有限公司
招标代理机构名称：北京中交建设工程咨询有限公司
2026年10月19日
附件：项目异议函
项目异议函
（潜在投标人或投标人或其他利害关系人）现就 招标人的招标项目提出异议。
异议的对象：
提出异议的基本事实：
相关请求及主张：
附件：相关证明材料有效线索
异议提起人： （公司名称）（盖章）
地址： 邮编：
法定代表人（或单位负责人）（签署）： 联系电话：
或：
异议提起人： （公司名称）
地址： 邮编：
异议提起人授权代表（签字）： 联系电话：
授权代表有效身份证明文件：
注：提供法定代表人（或单位负责人）证明书和有效的授权委托书（如需）。